Leasing immobilier

Comment ça marche ?

1. Vous planifiez votre projet en toute liberté : la construction d'un nouveau bâtiment ou l'achat d'un bâtiment existant. Vous demandez les permis et attestations nécessaires.
   
   
2. Sur base de ce projet, et en tenant compte de vos souhaits, nous élaborons ensemble la structure la plus optimale du contrat de leasing. Bien entendu, les droits réels sur le terrain sont pris en compte.
   
   Selon la structure choisie et/ou vos préférences, le terrain peut être financé de différentes manières : par vos fonds propres, via un crédit d’investissement fourni par BNP Paribas Leasing Solutions ou en l'intégrant dans le leasing immobilier.
   
   
3. Après approbation par le Comité de Crédit, nous remplissons les documents nécessaires : accord sous seing privé et acte(s) notarié(s).
     
   Lors de la construction d'un nouveau bâtiment commercial :
   • Après signature, vous recevrez un mandat pour conclure, en notre nom, les contrats avec l'architecte et le(s) entrepreneur(s). Le choix de l'architecte et du ou des entrepreneurs est également entièrement libre.
   • Pendant la phase de construction, BNP Paribas Leasing Solutions règle les factures, bien entendu après votre accord (cfr point 3b dans le schéma ci-dessous).
4. Après l'acte d'achat ou la mise en service du nouveau bâtiment, les remboursements commencent et le bâtiment est mis à votre disposition.
   BNP Paribas Leasing Solutions reste propriétaire du bien immobilier pendant toute la durée du leasing immobilier. Bien entendu, vous bénéficiez du plein droit d'utilisation de la bien immobilier. 
   
   
5. À la fin du leasing immobilier, vous pouvez acheter le bien immobilier pour un montant prédéterminé ou vous pouvez continuer le contrat.

Avantages

• Le Leasing immobilier vise un financement maximal de votre investissement.
• Le Leasing immobilier peut être sur bilan ou hors bilan. Dans ce dernier cas, vous traitez intégralement les remboursements en loyers dans le compte de résultat et vos ratios bilantaires ne sont pas alourdis.
• Le Leasing immobilier nécessite généralement moins de garanties supplémentaires, ce qui signifie, entre autres, que vous avez considérablement moins de frais hypothécaires.
• Le Leasing immobilier est une structure de financement sur mesure, en fonction de vos souhaits.
• Le leasing immobilier propose une forme de préfinancement intéressante : vous ne payez que des intérêts sur les sommes dépensées par BNP Paribas Leasing Solutions.
• Le Leasing immobilier préfinance la TVA pendant la phase de construction. La TVA sur les constructions neuves est récupérable lors d’un usage professionnel.
• Le leasing immobilier est un contrat à durée déterminée par lequel vous bénéficiez d'une option d'achat prédéfinie et d'une option de location supplémentaire à la fin du contrat.

Bon à savoir

• Le leasing immobilier est disponible sous la forme d’un leasing financier (formule sur bilan) ou opérationnel (hors bilan).
• Le contrat est non résiliable et sa durée se situe généralement entre 15 et 20 ans. 
• Le loyer :
  • est déterminé de manière contractuelle
  • est fonction du capital investi par BNP Paribas Leasing Solutions
  • peut-être fixe ou variable en fonction de l’évolution des taux d’intérêts (révision mensuelle, trimestrielle ou semestrielle)
• Les assurances, le précompte immobilier, et les coûts d’entretien et de réparation sont à votre charge.
• Le leasing immobilier ne concerne que l’achat ou la construction de bâtiments. Et ne peut donc pas être utilisé pour financer uniquement l’achat d’un terrain.
• BNP Paribas Leasing Solutions dispose d'une équipe d'experts pour élaborer avec vous et en fonction de vos souhaits la structure la plus optimale pour votre leasing immobilier.

Lien(s) utile(s)

• BNP Paribas Leasing Solutions

(*) Le leasing immobilier est proposé par ES Finance, filiale de BNP Paribas Fortis.